Nyheder

For husejere og kommende husejere i Sæby Søbad.

06-04-2025    

Generalforsamlingen 2025 – en formalitet mere end et fællesskab

Årets generalforsamling forløb helt efter drejebogen: Med støtte fra et stort antal fuldmagter, primært fra passive husejere, fastholdt bestyrelsen kontrollen og sikrede, at et engageret mindretal endnu en gang blev afskåret fra reel indflydelse.

Ingen af de forslag, Aktive Husejere havde stillet, blev vedtaget. Bestyrelsen afviste samtlige initiativer, men måtte dog – modvilligt – acceptere at undersøge mulighederne for opsætning af ladestandere til elbiler i Sæby Søbad.

De siddende bestyrelsesmedlemmer blev genvalgt. Flere, herunder formanden, nærmer sig 10 år på posten. I hele denne periode er der ikke blevet vedtaget ét eneste forslag, som bestyrelsen har modsat sig – en bemærkelsesværdig statistik i et fællesskab, der burde bygge på dialog og demokratisk indflydelse.

Med de mange overdragede fuldmagter som magtbase har demokratiet i Sæby Søbad trange kår.

Læs mere om generalforsamlingen hér.

27-02-2025     
Den ordinære generalforsamlingen 2025 nærmer sig

Den årlige ordinære generalforsamling i  ejerforeningen afholdes den 5. april. Aktive Husejere har en række forslag til behandling, Det drejer sig bl.a. om en kvalitetssikring af mødereferaterne, så der ikke efterfølgende er tvivl om hvad der reelt foregik og blev sagt på generalforsamlingen, som påpeget af Advokatnævnet.

Vi ønsker også en modernisering af vedtægterne, så de deles op i vedtægter og husorden, samt en plan for ladestandere til elbiler og en tvungen rotation på formandsposten.

17-11-2024     
Advokatnævnets afgørelse

En gruppe husejere har klaget til Advokatnævnet over to mandlige advokater, som bestyrelsen har valgt som dirigenter ved generalforsamlinger. Advokatnævnet afviser at behandle klagerne. Klip fra begrundelsen:

Nævnet har særligt lagt vægt på, at der er uenighed mellem parterne om de faktiske omstændigheder, herunder hvad der reelt foregik, og hvad der blev sagt på generalforsamlingen, samt om de procedurer og fremgangsmåder, der blev fulgt, var i overensstemmelse med foreningens vedtægter og normalvedtægten. 

Advokatnævnet afviser klagen efter dens beskaffenhed, idet afgørelse af sagen, henset til de modstridende oplysninger om, hvad der faktisk foregik og blev sagt på generalforsamlingen...  og dermed til uenigheden om, hvorvidt generalforsamlingsreferatet er retvisende, kræver en bevisførelse, der ikke kan finde sted for nævnet. 

Der er altså ikke tale om en frifindelse, men en afvisning af at behandle sagerne, fordi det vil kræve en bevisførelse, som ikke er tilladt over for nævnet.

I en mail til husejerne skriver formanden for ejerforeningens bestyrelse: 

Advokatnævnet (som består af 21 repræsentanter, der er udpeget af henholdsvis Højesteret, justitsministeren og Advokatsamfundet), har afvist klage over advokat ____________ adfærd og dispositioner som dirigent.

Det er en snedig formulering, som kunne tolkes på den måde, at landets ypperste ekspertise har blåstemplet advokaternes og bestyrelsens ageren. Men det er ikke tilfældet, de har blot afvist af behandle sagerne.

Husejerne, som har klaget, er i besiddelse af lydfiler, der klart dokumenterer deres påstande, men det er ikke tilladt at fremlægge disse, og derfor henlægges sagerne. Se eksempler hér.

Bemærk også:

Advokaterne hævdede også overfor Advokatnævnet, at de ikke havde optrådt som dirigenter ved generalforsamlingerne i deres egenskaber af advokater, men alene som privatpersoner, og derfor ikke kunne dømmes af Advokatnævnet. Disse postulater blev imidlertid klart afvist af Advokatnævnet.

Vores kommentar:  Dirigenterne præsenteres som advokater, honoreres som advokater, og når noget så går galt, hævder de at de bare har været der som privatpersoner. Det er en mærkelig adfærd!

17-11-2024     
Centerbygningens fremtid - høringssvar

I forbindelse med Frederikshavn Kommunes behandling af centerbygnings fremtid i en for-offentlighedsfase er der kommer 53 høringssvar. Se kommunens hjemmeside.

Som bekendt mene den gruppe husejere i Sæby Søbad vi repræsenterer, at det bedste der kan ske er, at bygningen omdannes til boliger, hvorved det sikres, at området forbliver både attraktivt, smukt og rekreativt for både sæbynitterne og turisterne. 

Læs mere om centerbygningen hér.

02-10-2024     
Centerbygningens fremtid

Centerbygningens ejer ønsker at omdanne den til boliger, og Frederikshavn Kommune behandler sagen i en for-offentlighedsfase frem til den 21. oktober 2024. En stor gruppe husejere i Sæby Søbad har henvendt sig til kommunen med følgende indlæg til sagen:

Det har nu gennem mere end 15 år vist sig umuligt på kommercielle vilkår at drive restaurant eller anden lovlig virksomhed i centerbygningen. 

Dette er erkendt af bygningens ejer, som er restaurations- og hotelkyndig. Desuden er et  selskab, der i perioden 2018 til 2024 forsøgte at drive forretning ved udlejning af centerbygningen, nu blevet tvangsopløst grundet manglende regnskabsaflæggelse. 

Centerbygningen har de seneste år været nedslidt med tomme svømmebassiner, dårlige kloakker, et udtjent centralvarmeanlæg med oliefyr, samt grundvandsproblemer. 

Bygningen er nu forladt, og forfaldet vil dermed fremskyndes, med risiko for hærværk med  knuste ruder etc., som det kendes fra sammenlignelige andre ældre danske feriecentre. 

Vi mener derfor, at det bedste der kan ske for Sæby Søbad er, at bygningen omdannes til boliger, hvorved det sikres, at området forbliver både attraktivt, smukt og rekreativt for både sæbynitterne og turisterne. 

Vores støtte er betinget af, at ombygningen af Centerbygningen holdes indenfor de nuværende byggelinjer, og at der i sydlig og vestlig retning kun opføres boliger i én etage af hensyn til de nuværende Sæby Søbad nabo husejere. 

Bestyrelsen i Ejerforeningen Sæby Søbad har også henvendt sig til kommunen, men mange husejere har ikke tillid til bestyrelsen, og ønsker sig ikke repræsenteret af denne. Bestyrelsen har siddet i mange år og er belastet af en række sager, bl.a. omkring Centerbygningen. Læs om Pengene der forsvandt og Centerbygningen.

08-09-2024     TEMA  EXGF2024  
Udfordret demokrati

Den nyligt afholdte ekstraordinære generalforsamling afslørede endnu engang hvor udfordret demokratiet er i Ejerforeningen Sæby Søbad. Ved hjælp af fuldmagter har bestyrelsen den totale magt over alle beslutninger, som tages. Kombineret med bestyrelsens totale mangel på åbenhed og transparens er det en giftig cocktail. 

Problemet med fuldmagterne er, at man som fuldmagts giver ikke deltager i den demokratiske debat på generalforsamlingen, og dermed ikke ved hvilke synspunkter der fremkommer og hvilke ændringsforslag der bliver rejst.

Mange husejere har ikke tillid til den siddende bestyrelse, som har siddet i mange år og er belastet af forskellige sager. En ny bestyrelse er nødvendig for at genskabe demokratiet og tilliden blandt husejerne. Se vores visioner for fremtiden i Sæby Søbad her.

25-08-2024     TEMA  EXGF2024  
Ændringsforslag til budgettet for 2024

På den ekstraordinære generalforsamling vil der blive fremlagt nogle ændringsforslag til budgettet, da det ikke var muligt at fremlægge disse på den ordinære generalforsamling, hvor dirigenten, i modstrid med vedtægterne, ikke tillod afstemning om budgetoplægget. Det drejer sig om nedsættelse af egenkapitalen ved indførelse af nogle betalingsfri måneder, samt fjernelse af nogle advokatudgifter. 

 Læs mere her.

16-07-2024     TEMA  GF2024  
Faktatjek af bestyrelsens "erklæring"

Bestyrelsen for ejerforeningen udsendte i forbindelse med den seneste generalforsamling en "erklæring" vedrørende nogle kritiske husejere. Desværre indeholder denne "erklæring" en række faktuelt forkerte oplysninger. Vi har lavet et omhyggeligt faktatjek, som afdækker forholdene.

 Læs faktatjekket her.

08-07-2024     TEMA  GF2024  
Ekstraordinær generalforsamling 

Bestyrelsen for ejerforeningen har indrømmet, at der blev begået alvorlige fejl ved den ordinære generalforsamling, som endte uden et godkendt budget. Der kommer en ekstraordinær generalforsamling til efteråret for at rette op på det. Her vil der også blive debatteret nogle forhold vedrørende udlejningen igennem Danland.  

18-06-2024     TEMA  GF2024  
Efterspil til generalforsamlingen 

Subtile omskrivninger og udeladelser er ved at udvikle sig til en kernekompetence for bestyrelsen. I en mail sendt til husejerne erkender bestyrelsen at der blev begået fejl på generalforsamlingen, men udlæggelsen af forløbet og konklusionen der drages, er stærkt problematisk.

Læs alt om det hér.

23-05-2024     TEMA  GF2024  
Konklusion på generalforsamlingen

Generalforsamlingen forløb desværre som forventet. Ejerforeningens bestyrelsen er lukket og magtfuldkommen og beskytter sig imod kritiske medlemmer med dyr advokatbistand.

Læs alt om det hér.

23-04-2024
Generalforsamlingen den 4. maj 2024 nærmer sig!

Vær forberedt: Læs om Pengene der forsvandt og Udlejernes manglende penge. Disse sager vil blive diskuteret på generalforsamlingen.

23-04-2024
Afstemningsmetode ved valg til bestyrelsen

I mange år har dirigenten, der som bekendt er foreslået af bestyrelsen af ejerforeningen, besluttet, at der stemmes på flere kandidater samtidig. Denne metode opfatter vi som udemokratisk og et forsøg på at holde kritiske kandidater ude af bestyrelsen. Den demokratiske afstemningsform, som også anvendes ved folketingsvalg, består i, at kandidaterne vælges efter faldende stemmetal. Dvs. hver husejer kan stemme på kun én kandidat. Den kandidat der får flest stemmer får første ledige post, kandidaten med næst flest stemmer får den næste, og så fremdeles. Det ville åbne op for en sammensætning af bestyrelsen, som afspejler de faktiske forhold i ejerforeningen.

29-03-2024
Advokatens manglende dokumenter

Sagen om pengene der forsvandt har været genstand for hele to advokatundersøgelser. Den første foranlediget og betalt af Aktive Husejere, den anden foranlediget af bestyrelsen af ejerforeningen - og naturligvis også betalt af husejerne -, men med et kommissorium, som blev hemmeligholdt. Resultatet af undersøgelsen forelå to måneder før generalforsamlingen, men blev tilbageholdt af bestyrelsen og først offentliggjort efter at fristen for forslag til behandling på generalforsamlingen var overskredet. Dermed havde husejerne ikke mulighed for at stille forslag til afstemning, men kunne kun debattere under Eventuelt. Mystisk!  I rapporten lister advokaten selv det kildemateriale han har haft adgang til, og på forunderlig vis mangler der centrale dokumenter. Mystisk! Naturligvis når advokaterne ikke frem til samme konklusion. 

08-03-2024
Misvisende betegnelse

Ordet "centerbidrag" er misvisende, idet der ikke er tale om penge til et center, men penge, som ifølge Formidlingsaftelen, skal overføres til ejerne af nogle faciliteter, og det er ejerforeningen. Fremover vil vi i al kommunikation benytte betegnelsen "formidlingsaftale-penge", i stedet for "centerbidrag".

Af hensyn til forståelsen af tidligere dokumenter indsætter vi ordet "centerbidrag" i parantes, hvor det kan være relevant.

03-03-2024
Utilfredsstillende svar

Så kom der et "svar" på Aktive Husejeres åbne brev til formanden for ejerforeningen,  Anders Kjærulff. Han skriver i referatet fra et bestyrelsesmøde: "at bestyrelsen giver en kort mundtlig kommentering på den kommende generalforsamling".

Inddragelse af hele bestyrelsen i svaret på en personlig henvendelse opfatter vi som ansvarsforflygtigelse og røgslør.

Det sene og "korte" mundtlige svar ser vi som et forsøg på at bagatellisere og forhale sagen og minder om, at det drejer sig om et tab for ejerforeningen og udlejerne på 1 til 2 mio. kr. Nogen mener måske at det er en bagatel, det mener vi ikke.

Vi fortsætter kampen for om muligt at få nogen af de tabte penge tilbage, og placeret et ansvar.

Se mere hér

01-03-2024
Manglende svar på det åbne brev til formanden 

For en måned siden sendte Aktive Husejere et åbent brev til formanden for ejerforeningen, Anders Kjærulff, hvor vi stiller spørgsmål til mailen rundsendt 06. januar 2024, hvor det oplyses, at han er blevet kontaktet af en journalist. Hvorfor denne lange svartid?

Se mere hér

23-02-2024
Kunstig intelligens i Sæby Søbad

Aktive Husejere har prøvet at anvende kunstig intelligens til at analysere de uretmæssige pengestrømme i Sæby Søbad, og spurgt: Hvem har ansvaret? Se det imponerende resultat hér.

Det kan naturligvis ikke på nogen måde sidestilles med en advokatundersøgelse eller lignende, men giver et godt indblik i, hvad den moderne teknologi er i stand til. Der er anvendt ChatGPT fra OpenAI og data fra ssinfo.dk.

Hvis du mener sagen er uvæsentlig, så tænk på tallene 1.113.086 kr. og  742.057 kr. Tilsammen godt 1.8 mio. kr. Et ufatteligt stort beløb! 

Hvis du har svært ved at forstå sagen, så se disse to nemme figurer hér.

19-02-2024
Udlejerne går glip af lejeindtægter

Alle, som har udlejet sit hus, er gået glip af nogle lejeindtægter. Et stort beløb er uretmæssigt blevet trukket fra udlejerne, som kan kræve pengene tilbagebetalt.

Se mere hér.

29-01-2024
Åbent brev til formanden

Aktive Husejere har sendt et åbent brev til formanden for ejerforeningen, Anders Kjærulff, hvor vi stiller spørgsmål til mailen rundsendt 06. januar 2024, hvor det oplyses, at han er blevet kontaktet af en journalist. Vi forventer naturligvis at få svar på henvendelsen!

Se det åbne brev hér.

12-11-2023
Må centerbidraget udbetales kun til udlejerne?

I Normalvedtægten for ejerlejligheder er anført:

§ 8. Generalklausul

Der må på generalforsamlingen ikke træffes beslutning, som åbenbart er egnet til at skaffe visse ejere eller andre en utilbørlig fordel på andre ejeres eller ejerforeningens bekostning. Tilsvarende gælder for beslutninger, der påfører en eller flere ejere en utilbørlig ulempe.

Da bestyrelsen for ejerforeningen fik vedtaget, at centerbidraget fremover kun skulle tilgå udlejerne, så er det antagelig efter §8 en ulovlig beslutning.

I Formidlingsaftalen er det fastlagt, at centerbidraget skal udbetales til ejerne af faciliteterne (legeredskaberne), og det er ejerforeningen, som også afholder alle udgifterne til legeredskaberne.

Når det så vedtages, at udlejerne, der kun udgør ca. 40 % af ejerforeningen, skal modtage hele centerbidraget, så er det på bekostning af de resterende 60 % af ejerforenings medlemmer.

Derfor er beslutningen formentlig ulovlig, og atter et eksempel på at demokratiet er kortsluttet i vores ejerforening.

Hvad så?

Vi må forvente at bestyrelsen ser på sagen, og foretager de nødvendige korrektioner. 

Hvis der skal foretages en juridisk vurdering, bør alle have lov til at se resultatet.

Vi kan være uenige om meget i ejerforeningen, men forhåbentligt er alle enige om, at vi skal overholde lovgivningen.

09-11-2023
Er demokratiet udfordret i Ejerforeningen Sæby Søbad?

Det har længe været en påstand, at demokratiet i ejerforeningen er stærkt udfordret. Nu foreligger der statistik for sagen, og den viser, at der i nyere tid ikke er truffet beslutninger på en generalforsamling, som er gået imod bestyrelsens indstilling. Dermed er det også svært at blive valgt ind i bestyrelsen, da bestyrelsens kandidater altid stemmes ind.

Se statistikken hér. Den gule kolonne er bestyrelsens indstilling, den grønne er udfaldet af afstemningen.

Statistikken viser helt klart, at vi har et demokratisk problem i ejerforeningen. Det store antal fuldmagter er en del af problemet. Læs professor Ole Hasselbalch betragtninger nedenfor om dirigentens pligt til at afvise fuldmagter.

05-11-023
Aktive Husejeres vision

Aktive Husejere peger ikke bare på problemerne, vi anviser også løsningerne. Se vores vision for fremtiden i Ejerforeningen Sæby Søbad. Det er en enkelt plan med kun tre punkter. Klik hér.  

Om fuldmagter

Hvis du ikke kan deltage i en generalforsamling, og overvejer at give fuldmagt, bør du tænke dig godt om. En fuldmagt til bestyrelsen er en nem løsning, men ikke en god løsning. Det vil være en stemme imod de ting vi aktive husejere arbejder for. 

Vi arbejder for en ejerforening med:

• Fuld åbenhed og transparens om alt

• Udarbejdelse af moderne og tidssvarende vedtægter og husorden

• Aktivt at styrke engagementet, fællesskabet og forståelsen mellem husejerne. 

Hvis du giver en af os, eller en af vores sympatisører, en fuldmagt, vil din stemme styrke vores sager.

Desværre kan hver husejer - ifølge Normalvedtægten - kun medbringe én fuldmagt pr. hus, modsat bestyrelsen, som kan medbringe et ubegrænset antal fuldmagter.

Ved du ikke lige hvem du skal give en fuldmagt, så kontakt os, så hjælper vi med at finde en husejer, som støtter vores synspunkter.

Kommentarer til referatet fra bestyrelsesmødet i ESS den 30. september

Det fremføres, at alt hvad bestyrelsen har foretaget sig er godkendt ved generalforsamlinger - Vi efterlyser hvor det eksempelvis er blevet godkendt at der i perioden 2018 til 2022 er udbetalt 1.113.086 kr. til SSC A/S, som burde være udbetalt til Ejerforeningen?

Det fremføres, at der på ssinfo.dk er anført grove, nedgørende og æreskrænkende angreb mod bestyrelsen. 

Vi bemærker imidlertid, at der ikke påvises fejl i de fremlagte oplysninger.

Det fremføres, at bestyrelsen vil søge juridisk bistand, -vi vil så gerne vide, hvem der skal betale for, at bestyrelsen forsøger at fralægge sig ansvaret for deres egne handlinger?

Som anført på ssinfo.dk modtager vi meget gerne korrektioner, såfremt der kan påvises faktuelle fejl. I skrivende stund har vi dog ikke modtaget en eneste meddelelse om sådanne fejl.

PS: Kender du ikke gruppen Aktive Husejere, så er vores mærkesager:

• Styrkelse af det sociale fællesskab og samvær.

• Modernisering af vedtægterne og udarbejdelse af en husorden, med færre og enklere regler. 

• Åbenhed og transparens. Alle skal have fuld adgang til alle informationer.

• Styrkelse af  demokratiet. Flere engagerede husejere og færre fuldmater til ejerforeningens bestyrelse.

• Få sat endeligt punktum i sagen om Centerbidraget.