Ekstraordinær generalforsamlingen 2024

Ændringsforslag til budgettet for 2024

Ændringsforslag som ønskes behandlet på den ekstraordinære generalforsamling for Ejerforeningen Sæby Søbad, da det ikke var muligt at fremlægge disse på den ordinære generalforsamling, hvor dirigenten, i modstrid med vedtægterne, ikke tillod afstemning om budgetoplægget.

Det drejer sig om ændringsforslag til punkt 6 på den ordinære generalforsamling:

6. Bestyrelsens forelæggelse af driftsbudget for løbende regnskabsår (2024)

Ændringsforslag 1:

Der indføres 5 betalingsfri måneder, så egenkapitalen reduceres til kr. 250.000

Begrundelse:

Den nuværende egenkapital på 1 mio. kr. er for høj, når den ikke er reserveret til konkrete projekter. Ejerforeningen skal ikke, og må ikke, være bank for husejerne.

Vedtægterne:

21.1. Foreningen skal, bortset fra en eventuel grundfond, eventuelle henlæggelser og en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen formue, men i økonomisk henseende alene hos medlemmerne opkræve de nødvendige bidrag til at bestride foreningens udgifter. Et eventuelt driftsoverskud henføres til næste regnskabsår. 

21.2. Det kan dog på en generalforsamling vedtages, at der skal ske henlæggelser (opsparing) til forandringer, forbedringer, fornyelser og istandsættelser, og det kan på generalforsamlingen vedtages, at Ejerforeningen optager lån til bestemte formål. Såfremt generalforsamlingen vedtager, at ejerforeningen skal optage fælleslån, er bestyrelsen bemyndiget til at optage lån til bestemte formål.

Normalvedtægt for ejerforeninger:

§ 25. Kapitalforhold

Ejerforeningen kan alene opkræve betaling til de løbende driftsudgifter og vedligeholdelse, dog således at der kan tilvejebringes en rimelig egenkapital.

Stk. 2. Det kan på generalforsamlingen vedtages, at ejerforeningen skal foretage opsparing til bestemte formål, herunder vedligeholdelses- eller forbedringsarbejder. Opsparingen skal være anbragt i et pengeinstitut.

Ændringsforslag 2:

Advokatbistand (Centerbygning) kr. 25.000,00 fjernes fra budgettet

Begrundelse:

1.

Normalvedtægt for ejerlejligheder:

§ 25. Kapitalforhold

Ejerforeningen kan alene opkræve betaling til de løbende driftsudgifter og vedligeholdelse, dog således at der kan tilvejebringes en rimelig egenkapital.

Forhold på nabogrunden har ikke noget med drift og vedligeholdelse af Sæby Søbad at gøre, og foreningens penge må derfor ikke bruges på det. 

2.

Normalvedtægt for ejerlejligheder:

§ 8. Generalklausul

Der må på generalforsamlingen ikke træffes beslutning, som åbenbart er egnet til at skaffe visse ejere eller andre en utilbørlig fordel på andre ejeres eller ejerforeningens bekostning. Tilsvarende gælder for beslutninger, der påfører en eller flere ejere en utilbørlig ulempe.

Sæby Søbad dækker et stort område og mange af husejerne vil slet ikke blive berørt af forholdene omkring centerbygningen. Derfor må alles penge ikke bruges på det.

3.

Frederikshavn Kommune oplyser at: Bestyrelsen godt kan udtale sig, men ikke på alles vegne, hver husejer har ret til at udtale sig separat, eller sammen med ligesindede. 

Når ejerforeningen ikke kan udtale sig på alles vegne, må alles penge ikke bruges på det. Sådanne udgifter bør dækkes af de specifikke husejere, der drager fordel af dem.

Ligeledes bør sagen ikke debatteres af alle på en generalforsamling, men i en undergruppe for de berørte husejere. 

Ændringsforslag 3:

Advokatbistand (generalforsamling) kr. 30.000,00 kr. fjernes fra budgettet

Begrundelse:

Det er uacceptabelt at købe dyr advokatbistand til den enkle funktion. Der må findes andre og billigere løsninger, f.eks. en kompetent husejer.

Ejerforeningen har de seneste år oplevet en eksplosiv stigning i advokatudgifter, som sidste år udgjorde 118.850 kr. hvoraf hele 36.100 kr. blev brugt til betaling for dirigentrollen ved generalforsamlinger. Ydermere har det vist sig at professionelle og aflønnede dirigenter ikke er en garanti for, at generalforsamlingen afholdes i overensstemmelse med vedtægterne.

Ændringsforslag 4:

Advokatbistand (Tinglysning) kr. 40.000,00 fjernes fra budgettet

Begrundelse:

Vedtægterne er gamle og præget af mange lappeløsninger. Der bør udarbejdes nye tidssvarende og langtidsholdbare vedtægter, samt en husorden. Derfor er en tinglysning på nuværende tidspunkt spild af penge.